GUIDA · AUDIT TECNICO IMMOBILIARE
Chi controlla lo stato della casa prima dell’acquisto?
Nella compravendita intervengono professionisti con compiti diversi. Sapere chi verifica cosa evita di attribuire a una figura controlli che non rientrano nel suo incarico.
Agente immobiliare
Gestisce l’intermediazione e le informazioni necessarie alla trattativa. Non è automaticamente incaricato di svolgere un’ispezione tecnica completa dell’edificio nell’interesse esclusivo dell’acquirente.
Notaio
Svolge i controlli giuridici e formali previsti per l’atto. Il suo ruolo non consiste nell’ispezionare tetto, umidità, impianti o qualità dei lavori.
Geometra, architetto o ingegnere
In base all’incarico e alle competenze può verificare aspetti urbanistici, catastali, edilizi o strutturali. L’ambito deve essere definito chiaramente: una verifica documentale e un sopralluogo tecnico non sono la stessa cosa.
Consulente tecnico dell’acquirente
Opera nell’interesse del cliente, osserva lo stato visibile, ordina le criticità, individua gli approfondimenti necessari e traduce le conseguenze tecniche in priorità e budget preliminare.
Quando servono più professionisti
Se emergono dubbi strutturali, impiantistici, urbanistici o legali, l’audit deve indirizzare verso lo specialista abilitato competente. Un controllo serio chiarisce anche i propri limiti.
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